Real Estate Legal

Sí, los extranjeros pueden adquirir propiedades en la zona restringida (50 km de la costa, 100 km de fronteras) mediante un fideicomiso bancario. Este mecanismo legal les otorga todos los derechos de uso, goce, disfrute y disposición del inmueble por un período renovable de 50 años.

Es una investigación exhaustiva del estado legal, fiscal y físico de una propiedad antes de su adquisición. Incluye la verificación de títulos de propiedad, libertad de gravámenes, pago de impuestos prediales, permisos de construcción, cumplimiento de uso de suelo, y situación ante el registro público. Es fundamental para evitar fraudes y problemas legales futuros.

Los costos varían según el banco y el valor de la propiedad, pero generalmente incluyen: comisión de apertura (entre $500 y $1,500 USD), anualidad (entre $500 y $1,000 USD por año), y gastos notariales. En Loyal Service te ayudamos a comparar opciones bancarias para obtener las mejores condiciones.

El comprador paga el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), que varía entre el 2% y 4.5% del valor de la propiedad según el estado. Además, hay gastos notariales (aproximadamente 4-6% del valor), derechos de registro público, y avalúo. El vendedor paga ISR sobre la ganancia obtenida.

Un proceso de compraventa típico en México toma entre 30 y 90 días, dependiendo de la complejidad. Si involucra un fideicomiso para extranjeros, puede tomar de 60 a 120 días adicionales. Factores como el due diligence, la obtención de permisos y la disponibilidad notarial pueden influir en los plazos.